时间:2023-03-20 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
2月新房方面，福州五区纯商住宅成交1134套，分别是鼓楼16套、台江38套、晋安559套、仓山475套和马尾90套，由于1月数据成交低，所以环比涨幅大。：
从数据可知，晋安区由1月的265套涨到2月559套，无论是增量还是增幅，均居福州第一，其中很大原因是开发商降价走量，无论是在东区还是五四北：
东区方面，以东三环的保利云上成交价滑落到27564元，成交60套；其友商建发美的君兰和鸣也降到29771元，成交45套，东2.5环房价全面回落到3万以下，对比2022年降幅较明显。
甚至连许久不开张的首开香悦和首开香颂也成交了15套和23套，但是价格并没涨，均在2.7万左右。
成交第一的鲁能公馆17套，均价为27012元，要比备案价2.9万跌了快2000千，即使排除房源和楼层差异，这个价格相当于回到2017年鲁能公馆一期开盘价，应该是开发商让利所致。
第二名是福州熙悦府16套，网签价格为16193元，对比早期18000元，又跌了2000元，这个五四北杨庭水库内的项目，是一个超级大盘。从入市开始就是打折降价作为卖点，如今楼市遇冷，只能一降在降。
阳光城登云湖的16907元，成交9套，这个网签价格对于这个项目自身区位来说，也算合理，降幅也十分猛烈。
现房的天空之城尾盘，网签价格下调到19239元，以及绿城柳岸晓风和龙湖云峰原着的2万，都不同程度应声下跌。
从网签价格，我们发现五四北在2月跌幅最大，对应的是五四北几个楼盘成交都不好看，在对照市不动产中心领证情况，五四北已经许久没有楼盘入市，这个原因主要是供大于求和购买力不足所致：
从五四北核心区来看，前两年绿城和建发的项目，消耗一大批400万以上客群，所以鲁能公馆入市后，明显感觉到购买力出现断层，加上项目前期价格也较高，去化不温不火。
而五四北外围，则是库存相当大，分为两大区域：一个是杨庭水库，先前网友戏称的杨庭三傻，在楼市遇冷后，去化更慢，加上配套不足，刚需都不愿入场，只能靠持续降价走量。另一个是战坂，刚刚消耗了一个天空之城的超级大盘，又来一个五四岭峯一期和二期，且区位更差。
纵观2016年后的五四北，先后经历两波库存，一是天空之城、融信澜天和中庚香山新时代等早期项目，如今都交房，他们特点是地王盘；二是五四岭峯一期和二期和杨庭水库几个项目，他们特点是地价相对便宜，都需要刚需来托底，而这部分购买力是有限。